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王健林大動作!把地產集團注冊金狂增近300% 意欲何為?

2019-09-27 10:14:17 作者: 來源:中國基金報 瀏覽次數:0 網友評論 0

中華PE:

 萬達地產又有新變化。

  工商登記信息顯示,日前,萬達地產集團注冊資本大幅增加近3倍,由10.5億元增至40.5億元。

  這是繼其引入新股東富泰(香港)投資有限公司,以及大股東變為港資企業旗下公司后的又一動作。

  萬達地產股權頻繁變動

  或為上市鋪路

  天眼查信息顯示,9月24日,萬達地產的注冊資本從此前的10.5億元增至40.5億元,大幅增加285%。

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  而不久前,萬達地產剛剛發生了股權變動。8月30日,萬達地產95%的股份轉至深圳迪訊實業有限公司,后者由在香港注冊成立的萬達百貨集團有限公司全資持股。由此,萬達地產大股東變為港資企業旗下公司。

  7月29日,萬達地產發生了投資人和注冊資本變更,引入新股東富泰(香港)投資有限公司,后者出資5263萬元,持股比例為5%。萬達地產集團由此變更為中外合資有限公司。

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  公開資料顯示,富泰(香港)投資有限公司于2019年7月8日成立,注冊資金僅為1港元,為一位名叫“黃于”的自然人全資所有。

  從香港股東加入,再到大股東變為港資企業旗下公司,萬達地產這一系列變動,市場更多解讀為其或謀求在港股上市。

  而在今年更早之前,據外媒報道,萬達集團計劃將一項房地產業務在新加坡以房地產信托基金(REITS)的形式上市,估值或超過10億美元。

  有香港投資界人士稱,“富泰香港的背后股東也可能是投行等戰略投資者,方便萬達地產在新加坡上市。”

  無論目標地是香港還是新加坡,種種跡象顯示,萬達地產正在為登陸資本市場鋪路。畢竟,在承接了更多文旅項目和萬達廣場的開發任務后,萬達地產也必須面對現實問題——如何滿足這些大體量項目開發所需的資金需求。顯然,打通資本市場渠道是好的融資路徑之一。

  意在分拆不同資產上市

  地產或先于商管

  萬達的地產項目是王健林的起家業務。2017年萬達集團大舉甩賣資產,降低負債率,回籠現金,開啟輕資產轉型之路。

  2018年萬達集團完成架構調整,旗下四大業務正式變更為商管、文化、地產、投資,地產業務和商管業務逐漸分離。其中,萬達地產主要承接從萬達商管剝離出來的以及新開發的住宅業務,并負責拿地及其它地產開發業務;萬達商管則主要負責萬達持有商業物業(萬達廣場)的運營。

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  架構理順后,打通資本渠道變得尤為重要,將不同資產分拆上市是王健林目前籌劃的主要方向。年初王健林提出今年萬達的“三個資本化計劃”:一是萬達體育和傳奇影業都要開展資本運作,二是萬達商業今年內要完全剝離所有房地產業務,三是萬達廣場資產證券化。

  7月27日,萬達體育登陸美股市場,邁出了分板塊獨立上市的第一步。此外今年上半年,萬達電影歷時3年多的資產重組方案終于獲批,重新在A股市場活躍。

  截至目前,王健林“手握”3個上市平臺:A股的萬達電影(002739.SZ)、港股的萬達酒店發展(00169.HK)、美股的萬達體育(WSG)。

 2018年,萬達地產實現收入540.2億元,完成年計劃的105.8%,同比減少34.9%。萬達商管收入為376.5億元,同比增長25.9%。

  隨著萬達廣場的輕資產模式占比持續提高,這個被王健林定義為“萬達核心產業和核心現金流”的板塊規模與地產集團的規模差距或將繼續收窄。

  2018年年初,萬達商管引入戰略投資,騰訊控股聯合蘇寧云商、融創和京東共投入340億元入股萬達商業,收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。按照簽訂的協議,萬達商業最晚要在2023年10月31日前完成上市。

  目前,萬達商管也在A股排隊入場。從目前的情況看,即使萬達將自己變更為商業管理公司,短期內順利登陸A股還是不太現實。

  證監會9月20日最新披露的發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況表顯示,截至2019年9月19日,大連萬達商業地產還處于“中止審查”狀態。如今看來,萬達地產或先于萬達商管登陸資本市場。

 

(文章來源:中國基金報)

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